“地一大道”的另类易主，标志着人和商业过往赖以生存的“人和模式”走下神坛。但旧时代翻篇，不见得一定是美好新时代的来临。如果农产品(000061,股吧)电商平台成为不了人和商业的新“人和模式”，人和商业的未来依旧堪忧。
另类易主
对于人和商业来说，“地一大道”这块烫手山芋终于还是扔了出去。
日前，人和商业发布“非常重大出售事项及关联交易及股东特别大会公告”，宣告“地一大道”在国内共44个商业项目、约130万平方米在运营商用物业经营权，最终套现161.4亿元，完成出售。
公告显示，此次出售物业包括23幢已落成商城、11幢在建商城和10幢已取得相关建筑批文的规划中商城，出售物业位于国内不同城市，包括但不限于哈尔滨、沈阳、广州、东莞及重庆。
接盘者不是别人，正是人和商业主席、执行董事兼控股股东戴永革。这个昔日的备选项，如今成了唯一选项。
事实上，早在去年12月底，人和商业开始着手相关事宜，委托国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行对出手物业事项进行推广，并广泛接触了包括资产管理公司、保险公司、房地产私募股权基金以及地产开发商等在内的机构投资者。当时定下的期限是，截至今年4月20日，完成出售。
但正如人和商业公告中所言，尽管已作出诸多努力，但公司始终未收到任何相关招标意向书。
在此背景下，3月18日，人和商业做出了“第二手准备”，与戴永革全资拥有的盛诺有限公司签署备用协议。
根据备用协议，一旦人和商业对外的招标最终以失败告终，那么人和商业将以最低出售价10亿美元（约65亿元人民币）的价格，将目标项目卖给盛诺。与此同时，盛诺还需同步收购目标项目至2015年12月31日的应付账款96.4亿元。
鉴于戴永革是人和商业和盛诺两家公司实际控制人的身份，也就是说，一旦至4月20日没有其他公司接手人和商业出售的项目，那戴永革就会以约161.4亿元的总费用，将“地一大道”的44个项目，从人和商业这个左口袋中掏出，放到自己盛诺的右口袋中。
故事后续的发展，刚好就是这样。4月21日，人和商业发布公告，确认出售旗下地下商城最终以流标告终。一周后，人和商业再发公告，宣布备用方案正式生效，并明确表示经过股东大会批准后，最晚于6月30日之前，盛诺将正式接盘人和商业地下商城资产。
至此，一场另类易主的大戏尘埃落定。
走下神坛
一般来说，自己人买自己人，往往是两种原因：要么是舍不得，要么是“砸手里”。而“地一大道”，显然属于后者。
“在招标那么久之后无人问津，那么只能是自己老板掏腰包拿下。”凌雁管理咨询首席咨询师林岳对新金融观察记者表示，一方面是亏损多年，始终没有扭转颓势迹象，不得已要出售；另一方面是投资者对于“地一大道”明显不看好，没人愿意伸出橄榄枝，即使“贱卖”也没能成行。
从这两点来说，今日的“地一大道”称得上项目失败。可曾几何时，“地一大道”也曾风光无限。
1992年，人和商业在哈尔滨开设了第一个项目“人和地下大道”，当时入
新金融记者 张沙莎
（责任编辑：柳苏源 HN091）