传统销售模式以销售商品为主的百货业态是零售业的1.0版本；伴随消费需求的增加与消费模式发生改变，迎来业态丰富的2.0版本体验式购物中心，餐饮娱乐的业态顺势而起；进化到3.0版的街区购物中心加强商业体验，讲究与消费者沟通、互动，独特的经营亮点会成为消费者选择商业项目的主要动机。
由于体验式业态聚客能力强、消费滞留时间长，对其他业态消费带动显著，并且能有效缩短新项目的市场培育期，以体验式商业为定位的项目在全国遍地开花。但在商业地产热潮兴起，各类商业业态同质化现象明显、电商挤压的情况下，如何突破创新、转型升级的瓶颈？如何在开发过程中加强商业体验？是当前商业地产需要考虑的问题。
■ 地铁黄金口，坐享资产收益双红利
近期，两个大事件在深圳发酵，一是足球欧洲杯，法国丢掉主场优势，葡萄牙夺冠，意料之外；二是龙光玖龙荟“时光”开盘，以“一分钟销一铺”的热度席卷全城，意料之中。
为什么会是意料之中？如已成交的客户麦小姐所说：“龙光品牌的号召、玖龙荟的地铁连体商业价值让我坚定不移地选择这里”！
作为目前深圳唯一在售地铁连体MALL，龙光玖龙荟扼守深港中轴扼要之地，无缝接驳深港4号线白石龙站。项目所在区域不仅汇集了300亿北站CBD商圈消费潜力，撬动深圳北站枢纽年5200万高铁商务人流，还坐享港铁4号线日均60万人流，辐射龙华区域200万高端消费人群，届时还将导入港铁两亿/年客流，数量可观的消费大军将蜂拥而至。为了满足消费者便利化体验需求，玖龙荟商业设计团队设计了风雨连廊入口，用电梯接驳地铁和地面，给商户规划了一条客源必经动线，最大化实现地铁价值。
说到地铁连体商铺，它的商业价值高于普通商铺双倍。地铁口等于黄金口，根据2015年统计，地铁连体商业价值高于非地铁连体200%，升值潜力高于160%。地铁连体商铺由于到达性、昭示性、人流优势远远好于普通商铺，因此具备较高商业价值，深圳众多标杆性商业项目也是依托地铁优势打造，如：万象城、Coco park、KKmall等。另外，玖龙荟产权长达70年，且不受限购限贷政策影响。相对于购物中心50年产权商铺，收益期延长40%。
自开盘以来，这种财富双擎驱动的铺王席位急速递减，龙光品牌作为龙光玖龙荟商业的强劲后盾，自然成为投资者最放心的选择。
■ 体验式设计匠心独运，龙华商圈新标杆立现
其实，真正能够吸引消费者的体验式商业，一定是有着能带给消费者优越感受的体验式业态，通过营造的环境、商场情景、氛围，能让消费者参与进来，吸引消费者对项目建立光顾忠诚度和依赖性，从而拉动项目的客流和销售。
玖龙荟项目打破了龙华北站商务中心商圈综合性地铁上盖商业缺失的局面，也促进了北站商圈从单核心的商业格局向多中心商圈格局发展，呈现出崭新的活力，为消费者打造最佳生活方式体验场，3.0体验式商业新模式在此盛启——项目商业总体量约为3.7万㎡，采用BLOCK（街区）+BOX（盒子）布局，呈现最佳体验商业形态。BOX集中商业与BLOCK商业街各自独立又相互互动，L形街区商业布置、H形双通道人流增加商场的通透感，最大化地增加消费者视线内的商铺数量。内部人流可以自由、灵活循环流动，保证人流畅通。
项目整体定位为全体验式港铁连体MALL，参考海岸城打造全体验、全业态、全临街、全天候、全年限、大品牌生活方式中心，汇聚品牌餐饮、休闲娱乐、超市零售、生活配套、儿童培训等多元业态。凭借全体验式业态规划及利好的地铁优势，玖龙荟将成为最具爆发力的北站商圈首站3.0体验式商业中心，辐射约500万人口，汇聚2200亿元消费潜力，环抱城央财富。
此外，在玖龙荟的设计规划中还看到，项目商业-1楼、3楼采用退台设计，部分区域商业留有8-10m外摆，为区域内唯一的四首层商业。项目在商业内部打造了多个镂空中庭，可做休闲区域。这种独具匠心的体验型商业设计不但提升了项目的可逛性，而且可以使项目定位匹配消费升级需求，打造出以娱乐休闲为主的体验式购物中心，从而避免电商对实体商铺造成的影响。设计体验感的提升、人流的汇聚及留存营造了人气鼎盛之势，树立龙华商圈新标杆，为深圳提供一个开启全新生活方式的城市T台。
■ 投资集大成者，一线品牌云集玖龙荟
目前，华润超市、太平洋咖啡、屈臣氏、KFC、滔博运动等众多知名品牌和龙光集团确立战略合作关系，届时龙光玖龙荟将呈现丰富全面的商业业态。一位签约商家代表表示“如此大体量的地铁联合商业综合体项目，在深圳是非常罕见的，我相信龙光集团数十年沉淀下来的运营经验所打造的港铁连体项目必然能成功运营，在这里有巨大的商业价值等待挖掘”。随着诸多品牌商家认可龙光集团的运营能力，并加入到龙光的合作体系中，导入的商家资源为龙光商业运营注入了新的活力。作为各大品牌认可的投资重地,玖龙荟将成为龙华首个地铁连体商业项目成就的集大成者。
在样板铺可以看到玖龙荟的精工品质：AECOM设计团队定制化打造现代风格奢华外立面。商铺空间大量使用天然石材、折线玻璃，商业景观设计参考新加坡滨海花园打造主题景观树打造，铸就最佳购物展示，提升入住商家品质感。 另外，商铺主力面积集中在40-80㎡，户型方正实用，可自由打通使用。商铺面积合理，投资门槛低，租金回报率高，具有更高投资价值，而且以5.1m层高为主，可实现双倍实用率。
地铁站台前，享千万人潮千亿消费力，综合体之上，坐享资产收益双红利！一个集城市功能的聚合体，尽享地铁、高铁之便，内有人口汇聚之势能，扼守深港CBD群阵地，外拥2200亿消费潜力之聚集，商铺价值、租金回报的峰值你将预想不到！在龙华整体房价即将步入“10万+”的进程中，玖龙荟必将尽揽龙华商圈爆发的第一手财富！
广深房价或分化 投资者认为深房价已触顶
