房企投资连涨4月 房地产商拿地意愿增强
近日，国家统计局发布1-4月全国房地产开发投资和销售情况显示，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。值得注意的是，这是自2016年初房地产投资现回暖后，连续4个月上涨。较去年全年增速的1%，大幅上涨6.2个百分点，分析人士认为，房地产商拿地意愿增强。
据经济参考报16日报道，国家统计局投资司高级统计师李皎分析表示，前4月房地产市场调控政策效果有效释放，多个房地产典型指标持续向好。但值得注意的是，虽然指标向好，但城市分化依然是需要关注的主要问题。
具体来看，4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%，办公楼销售面积增长33.9%，商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售额增长61.4%，办公楼销售额增长60.1%，商业营业用房销售额增长15.3%。
中原地产市场总监张大伟表示，在全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存的强刺激下，楼市依然在全面复苏的趋势中。
除销售大幅上涨外，房地产建设的多个典型指标也全面好转。数据显示，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米，同比增长5.8%，增速与1-3月份持平。房屋新开工面积43425万平方米，增长21.4%，增速提高2.2个百分点。房屋竣工面积25478万平方米，增长20.1%，增速提高2.4个百分点。同时，资金方面，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分点。
值得一提的是，房地产热点地区的辐射作用也开始显现。1-4月份，非重点城市开发投资同比增长7.8%，比重点城市投资增速高1.1个百分点。非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新超过重点城市。
价格涨幅也有类似表现。中国指数研究院此前发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，4月新建住宅平均价格环比涨幅前十位分别是惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，不再是常胜将军北上广等一线城市。
奇虎360归程大起底 逾十家A股公司参与
再骇人的不利传言、再多变的政策预期，都难阻挡奇虎360的归程。奇虎360私有化的两大平台（SPV）——天津奇信志成科技有限公司、天津奇信通达科技有限公司已于日前完成增资手续，估值分别达40亿美元和117亿美元。除奇虎360董事长周鸿祎、总裁齐向东外，共有两大类39家机构入局，一类是“信字辈”的三家奇虎360员工持股公司（ESOP平台），另一类是包括险资、私募在内的36家外部投资者。
据上海证券报16日报道，调查显示，目前参与其中的A股上市公司就已不下十家，出资额从数千万美元至4亿美元不等，所处持股层级最高者为第三层，最低则列于第五层。
据统计，目前参与奇虎360私有化项目投资的，已有中信国安、天业股份、爱尔眼科、电广传媒、雅克科技、中南重工、浙江永强、炬华科技、三七互娱和荣安地产等十家A股公司。其中，披露最为全面的是中信国安和天业股份。这些上市公司少则数千万美元、多则数亿美元的出资，最终都汇集于上文所述的两大核心平台奇信志成和奇信通达。
而从上述A股公司披露的信息来看，奇虎360私有化方案至少有两个特点——份额的多层分销以及上文所述的“双SPV”结构。
首先，上市公司通过各类合伙基金，间隔一层、两层甚至三层以上来获得奇虎360的私有化份额。其中每层都有一个“分销商”，分享奇虎360未来回归上市的收益。
其中，由于中信国安本就是奇虎360最初的私有化财团成员，且睿威基金的GP为中信国安控股子公司，而中信国安又是睿威基金唯一的LP，因此其属于“直销”模式。
与之不同，爱尔眼科、中南重工、雅克科技、电广传媒等则分别从天津欣新盛投资、芒果文创、江苏华泰瑞联以及华融瑞泽投资“接货”，可归入“二次分销”模式。
更为复杂的则是天业股份，其经过“多次分销”后，才与“第二层”的宁波挚信挂上钩，在整个私有化持股结构中，天业股份已身处“第五层”。
奇虎360私有化结构的另一个特点是“双SPV”。从中信国安及天业股份的公告可以看出，奇信志成、奇信通达是奇虎360私有化的境内主体。再看这两个SPV公司的管理层，奇信志成由周鸿祎担任经理和执行董事，金明义担任监事；奇信通达则由周鸿祎任董事长，董事包括郑建彪、姚钰、沈南鹏、罗宁、MINGHUANG、XUNCHEN，金明义任监事。
据了解，其中，姚钰是奇虎360的CFO，MINGHUANG应为公司审计委员会主席，金明义也是公司内部人员。而沈南鹏为红杉资本全球执行合伙人，罗宁为中信国安董事长，他们代表着外部股东。可见，双SPV”的董监事席位均归于奇虎360内部人员和核心外部股东。